今天，我们讲讲投资，公寓、住宅应该怎么选？首先我们先分析一下两种差品各自的优缺点：
住宅大家都比较了解，那我们先说一说公寓，市面上公寓产品，大致分为三种（平层、loft、双钥匙），很多人对平层都有所了解，我们就不重点强调了，loft户型基本上层高都是在4.2米或者4.79米层高为主，当然4.79米层高的居住舒适度比较好，一般是情侣或者刚结婚的年轻人短期过渡的首选。
双钥匙户型，目前是市面上最火的一种产品，简单的说把一套4.2或者4.79米层高的房子从中间隔开，做成两套平层；这样可以同时出租给两个租客。
现在我们对比一下住宅和公寓的优劣势（同条件下比较）：
1.住宅面积比较大，总价高！公寓面积一般较小（大平层除外），总价低！
2.住宅首套首付三成，公寓首付5成
3.住宅一些城市限购限贷、公寓不限购不限贷。
4.住宅通燃气，民用水电；公寓不通燃气，商业水电
5.住宅物业费相比公寓要低的多
6.贷款利息方面，公寓属于商业性质，贷款利率要高一些
7.住宅契税89方一下1个点，公寓3个点
8.住宅拆迁1赔1；公寓1赔3
9.住宅满一定年限无增值税，公寓增值税比较高
10.住宅本身升值空间较大，公寓适合长期投资，服务本身升值空间幅度较小，主要靠租金收益
……………
因此，对于房子不多的人来说，投资首选还是住宅，比较住宅升值空间比较大。对于房子比较多的人群或者已经限购的人群来说，投资公寓也是不错的选择，毕竟随着房价的上升，房子的租金也是在不断的升高。
友情提升：条件允许的情况下，投资能买住宅就尽量买住宅吧！
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